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即不得低于95折销售 也就是说现在的普通住宅预售备案价只能打九折销售，原来的预售备案价可以打8折销售由于南宁当前是没有住宅限价政策的城市，市场的实际销售价与备案价是存在差别的，市场价格涨，客户就不买所以，对于购房者来说，这个政策影响不大但是，这个政策影响了备案价，也就是备案价被；如果商品房的销售价格超过了，那么必须重新备案，否则有可能出现不能签约的情况2一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示大家想要了解自己所买房屋的备案价是多少，是可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表我们可以以登录物价局官网。

一般成交价比备案价低百分之十左右备案价和成交价肯定有区别的，一般开发商卖的房子高于备案价3是正常的在开盘的时候，出现这个情况还是比较正常的，只要不少于95%就可以了如果备案价是100万，那么成交价***低是95万，只能打95折别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸别墅外观；房子备案价与实际售价的关系1房子的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价则是开盘后的价格，两者的含义是不一样的2备案价格是开发商新售商品房的价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格，房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不能高于备案价格，如果涨价；这个不固定，要看买卖双方的谈判购房者在选购二手房时多少都会砍价，但因为新房的价格一般都是开发商制定的，好像都是统一标准很多人就没有往砍价这方面想，只是看看有没有优惠政策但其实新房也可以砍价的，这些方法可以了解下1查询备案价 开发商定价也不是他们随意定的，是需要房管部门审核的；备案价9折并非***大优惠的原因是，在某些情况下，除了备案价打折之外，还有其他的优惠活动这些优惠活动包括满减活动购买指定商品可享受折扣新客户专享优惠会员优惠等此外，商家提供其他非价格优惠，例如免费送货延长保修期提供更好的售后服务等，这些都可以作为商家的促销策略因此，备案价。

备案价格允许在适当区间浮动，但增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%没有前期价格的，备案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%；新政提出，新政允许下调预售规模，即区内房地产项目***低预售规模可降低***1万平方米允许备案价格调整，在做好舆情管控及维稳工作的基础上，对备案超过3个月的新建商品住房，允许根据市场行情调整备案价，特定项目可一事一议同时，为促进住房消费，可适时组织召开线上或线下房博会，鼓励团购优惠活动；售楼部报价是否可以再便宜一些，取决于多种因素，如开发商的利润预期市场需求和竞争等通常情况下，开发商会在售楼部标明售价，并在一定范围内有一定的议价余地因此，可以适当地与销售人员协商，尝试争取一定的优惠售楼部报了价还能便宜多少啊 在购房时，售楼部的报价通常有一定的弹性，具体能便宜。

元，现8折销售；通知提出加强商品住房销售价格指导项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限不得在标价之外加价销售商品房，不得；下面就随小编一起来了解看看吧一买房优惠一个点是多少买房优惠一个点是优惠1%的意思，意味着在成交价基础上有1%的折扣，譬如说一套房子的总价在500万的话，优惠一个点就是495万，能省下5万元也是不错的，当然大部分楼盘在前期销售时都会提供25个点的优惠，能不能拿到就看购房者怎么去讲了。

成交价可以在备案价格的基础上上下浮动不超过5%算正常商品房备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，成交价会比备案价格高一些上海新房备案价可以上下浮动多少上下浮动百分之二十 网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任；备案价9折不是***大优惠，***大优惠应该是备案价85折相关知识一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示大家想要了解自己所买房屋的备案价是多少，是可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表我们可以以登录物价局官网，进行查询影响。

备案价指的是新卖的楼盘，而非已售楼盘的实际成交价，开发商作出的价格承诺，不得超过备案价，若要加价，则需二次备案，并注明涨价理由商品房预售价格不得超过备案价格5%，具体的变化要根据当地的实际情况来决定，也就是政府要严格执行备案制度，不得高于备案价格以上就是房子备案价与售价一般差多少；还能谈价备案价是指政府备案的商品房销售价格，开发商会根据市场需求和竞争情况等因素制定备案价格，并在销售过程中进行一定的折扣或优惠政策开发商在备案价的基础上进行85折优惠，那么购房者可以根据自己的实际情况和需求，进一步与开发商进行谈判，争取更多的优惠政策。