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在商品房销售价格方面，通知规定，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%东莞市不动产登记中心办理建楼盘表时，按企业在申请预现售时申报的销售价格录入并。

低于备案价房产局多久能改房地产备案价多久调整一次没有明确规定，但调整备案价都需要进行重新备案，不同地区政策有所不同比如山东淄博在楼盘取得预售许可后，3个月内不得调整备案价格，3个月后房屋价格确需调整时，须向主管部门申报，主管部门按照全年调整幅度不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配。

在鼓励“团购”买房方面，义乌鼓励房企开展“团购”优惠活动，在备案价浮动基准上，对“团购”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以内对“团购”20套及以上的可以再下浮3%以内对“团购”50套及以上的可以再下浮5%以内鼓励机关企事业单位社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

同时，义乌市还鼓励房企开展“团购”优惠活动，在备案价浮动基准上，对“团购”10套20套50套及以上商品住宅的，可以分别再下浮2%3%5%以内“上述政策可能仅仅停留在公布阶段，目前还不能进行契税补贴申报”11月9日，义乌市一位中介人士向新京报记者介绍，“从现在情况来看，此次的契税补贴政策。

即不得低于95折销售 也就是说现在的普通住宅预售备案价只能打九折销售，原来的预售备案价可以打8折销售由于南宁当前是没有住宅限价政策的城市，市场的实际销售价与备案价是存在差别的，市场价格涨，客户就不买所以，对于购房者来说，这个政策影响不大但是，这个政策影响了备案价，也就是备案价被。

一般比实际销售价格低一些因此，如果在备案价基础上打95折后，仍然有降价的空间，那么理论上可以再降价然而，具体的价格调整还需要考虑市场供求竞争情况销售策略等多种因素因此，如果想要了解是否可以再降价，建议您咨询当地的房地产市场专业人士或者开发商的销售代表。

新政提出，新政允许下调预售规模，即区内房地产项目***低预售规模可降低***1万平方米允许备案价格调整，在做好舆情管控及维稳工作的基础上，对备案超过3个月的新建商品住房，允许根据市场行情调整备案价，特定项目可一事一议同时，为促进住房消费，可适时组织召开线上或线下房博会，鼓励团购优惠活动。

3影响的因素不同开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，***后价格会体现在购房合同上面商品房***终成交金额和房管局备案销售价有什么区别房管局备案销售价是在开发。

楼盘备案价多久调整一次，是没有确切的时间的备案的价格，在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的***高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格买房备案的价格，在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的***高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格买房房产备案价。

一般备案价会比正常的开盘价销售稍微低一些，但是可以优惠多少，没有明文规定，有一些楼盘比较畅销，可能低于3%左右一些不太知名的楼盘可能会低到10%商品房的备案价格指的是在开盘之前向当地建委备案的价格，而销售价则指的是在楼盘开盘之后的价格，绝大多数的销售价会比开盘价要高原则上来说。

房子备案的流程是怎样的一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助备案价多久调一次影响因素不同商品房住备案的价格，在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的***高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格买房房价备案制度，要求开发商在***开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地。

还能谈价备案价是指政府备案的商品房销售价格，开发商会根据市场需求和竞争情况等因素制定备案价格，并在销售过程中进行一定的折扣或优惠政策开发商在备案价的基础上进行85折优惠，那么购房者可以根据自己的实际情况和需求，进一步与开发商进行谈判，争取更多的优惠政策。

房子备案价与实际售价的关系1房子的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价则是开盘后的价格，两者的含义是不一样的2备案价格是开发商新售商品房的价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格，房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不能高于备案价格，如果涨价。

备案价在一定程度上确保了房地产市场的价格稳定，防止了开发商随意哄抬价格然而，这并不意味着开发商在销售过程中完全不能进行价格调整在实际操作中，开发商可以根据市场反应销售情况等因素，对预售商品房进行一定幅度的优惠销售，如打折赠送面积等但需要明确的是，这种优惠销售通常是在备案价的。

一般成交价比备案价低百分之十左右备案价和成交价肯定有区别的，一般开发商卖的房子高于备案价3是正常的在开盘的时候，出现这个情况还是比较正常的，只要不少于95%就可以了如果备案价是100万，那么成交价***低是95万，只能打95折别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸别墅外观。

售楼部报价是否可以再便宜一些，取决于多种因素，如开发商的利润预期市场需求和竞争等通常情况下，开发商会在售楼部标明售价，并在一定范围内有一定的议价余地因此，可以适当地与销售人员协商，尝试争取一定的优惠售楼部报了价还能便宜多少啊 在购房时，售楼部的报价通常有一定的弹性，具体能便宜。

如果商品房的销售价格超过了，那么必须重新备案，否则有可能出现不能签约的情况2一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示大家想要了解自己所买房屋的备案价是多少，是可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表我们可以以登录物价局官网。

久而久之，“备案价”不管对于开发商还是对于购房者来说都形同虚设，价格该怎么涨还怎么涨 拖延成交时间 完成重新定价备案制度规定，如果开发商在销售过程中想要涨价，必须提前15天到房管部门重新备案即使开发商“备案价”定的不够高，他们大可以通过各种理由拖延认购或者签约的时间，等到15天备案。